В Бишкеке прошла третья конференция TED Talk на тему «Новая ценность недвижимости», собравшая свыше 600 участников — представителей госорганов, девелоперов, инвесторов и градостроительных экспертов.
Главной темой обсуждения стала трансформация рынка жилья: если раньше стоимость объекта определялась главным образом его площадью, сегодня всё чаще решающим фактором становится уровень комфорта и качества жизни.
Согласно исследованию McKinsey Global Housing Survey 2023 года, для большинства покупателей важнее наличие зелёных зон, естественное освещение и удобная инфраструктура. Аналогичные данные приводит исследование Knight Frank: проекты с высоким уровнем удовлетворённости жителей растут в цене на 12–18% быстрее рынка.
Особую роль в этих изменениях играет молодое поколение. Данные Deloitte (2022) показывают, что 68% людей в возрасте 25–40 лет предпочитают «умные» жилые пространства с развитой инфраструктурой и удобствами, а не просто большие квартиры. Более 60% готовы пожертвовать частью площади ради центрального расположения, света и разнообразия сервисов.
Генеральный директор Bishkek Rielt Agency Муаззам Кандиева отмечает: «Сегодня клиенты покупают не квадратные метры, а образ жизни. Маленькая, но продуманная квартира с современными удобствами ценится выше, чем просторная, но неудобная».
Эксперт по недвижимости Данияр Урманбетов добавляет: «Ключевой тренд — жильё должно давать ощущение комфорта и безопасности, обеспечивать доступ к зонам отдыха и рабочим пространствам. Покупатели всё чаще спрашивают: «Как я буду жить здесь?» вместо «Сколько метров эта квартира?».
Для рынка Бишкека и Центральной Азии этот сдвиг открывает новые возможности. Компании, которые смогут предложить жильё с акцентом на качество жизни, получат конкурентное преимущество и привлекут долгосрочные инвестиции. Одним из таких проектов называют Royal Central Park, где 71% территории отведено под парки, водоёмы и зоны отдыха, а все услуги и объекты инфраструктуры расположены в пределах 800 метров от дома.
Важное место в новой концепции занимает управление недвижимостью. Традиционный подход, когда застройщик просто продавал квартиры, уже не удовлетворяет потребности горожан: 60% жителей старых комплексов жалуются на чистоту, безопасность и уровень удобств. В Royal Central Park внедрена современная модель управления с международной командой экспертов, технологичными сервисами и персонализированным подходом к жителям.
Что из этого следует? Ценность недвижимости теперь определяется не метрами, а тем, как она влияет на жизнь человека. Для Центральной Азии это значит, что именно такие проекты станут эталоном для инвестиций и новых стандартов городской среды в ближайшие годы.
